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365bet官网365bet官网,新房摇号后投资渠道变少 杭州社区底商开始“复苏” ——凤凰网房产杭州

作者:www.ibuyco.com 时间:2018/6/14 19:58:51 字号:

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365bet官网365bet官网报道中,央视记者购买了某品牌胡萝卜等有机蔬菜,然后根据有机码提供的信息前往生产基地,但该产地根本没有种植胡萝卜;更令人诧异的是,该生产基地甚至还藏有大量化肥。

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原标题:杭州主城区大部分社区底商价格较去年同期涨50%以上社区商铺两年前,本报曾报道过在电商冲击下,“一铺养三代”的理念受冲击,当时社区底商普遍不好卖,甚至要降价促销。但今年来,杭州不少区域的社区底商都有明显“复苏”迹象。商铺投资活跃度增加一年内价格翻倍的不少近日,杨柳郡社区商铺开售,小面积的底商很快就销售一空。不少外地投资客由于无法在杭州购买住宅,也将目光投向了杭州的商铺。“外地投资客比较喜欢热门板块,例如、、等小区底商,都是他们的首选,这些板块的外地投资客比重也相对较高,尤其是来自上海的投资客,人数最多。而像、下沙、等区域,则是以周边小区业主为主。”一位了解商铺销售的业内人士告诉记者,目前商铺主流的投资年回报率在3%~5%。负责下沙金隅空港公馆销售的张经理也表示:“今年社区底商的投资活跃度比前两年要增加不少,不少投资客就是周边小区业主。去年开始下沙大量成交,居住氛围日益浓厚。于是选择总价不高的底商的投资者明显变多了。”不少板块的商铺价格也有明显提升。中原地产的数据显示,杭州主城区大部分的社区底商,价格较去年同期涨幅50%~100%不等,原本底商一直比较低迷的板块,其大部分底商的单价也从去年2万元/㎡左右涨至如今3万~4万元/㎡。“尤其是热门板块,与去年同期相比,售价增长了近一倍。”中原商业地产部马爱萍分析,从去年年中开始,杭州部分社区底商价格出现了不小的涨幅,“例如板块,部分商铺去年年中单价为4万元/㎡左右,而当前在售单价已经达到了7万~8万元/㎡。板块社区底商最高的单价也涨至7万元/㎡左右,而去年同期,相同位置、大小的商铺价格才3万元/㎡左右。”陈女士2012年购买了某小区一间29㎡的商铺,当时总价45万元。“之前商铺价格多年没涨,但现在问了中介,大概可以挂100万元左右,总算是翻倍了。”新房摇号后投资渠道更少投资需求轮动到社区底商中原地产首席分析师荆海燕分析,社区底商“复苏”,主要与投资渠道变少有关。“2016年以来,杭州住宅大量去化,库存锐减。加之限购、摇号政策相继出台,要投资住宅,还要看运气。而挂价普遍较高,已失去投资价值。投资客不得不将目光转移至商业地产。”在商业地产中,投资客的可选择余地也并不大。荆海燕表示,作为商业投资占比很高的产品,酒店式公寓这两年的涨势也非常猛,售价也不断增长,甚至有的产品和2016年相比,单价涨幅达到了近100%,这也导致租金回报率明显下降。以滨江某酒店式公寓为例,其目前在售的二手单价约为4万元/㎡,租金达6000元/月,算下来,一套50㎡的酒店式公寓,年投资回报率%。不少专业投资客认为,酒店式公寓的租金有天花板,但好地段的底商租金及售价,“养”得好甚至可以成倍增长,所以,他们开始转向做商铺投资。荆海燕表示,前几年受到互联网的冲击,实体商铺的日子一直不好过。但由于楼市大环境的变化,社区底商首先突破重围,售价提升,空置率下降。近两年,全家、罗森等品牌便利店在杭州迅速扩张,而其选址,大部分位于社区底商,为小区居民提供服务;其次是中介门店,由于接下来杭州将进入存量房时代,再加上新房市场已无中介“用武之地”,门店扩张迫在眉睫,几乎每个大型小区楼下,都有3家以上不同的中介门店;再次,轻食类的餐饮店颇受欢迎;最后,越来越多的培训机构也开始在社区底商找落脚点。如同新房价格从到郊区的板块轮动,投资需求也经历了从住宅到酒店式公寓再到社区底商的轮动。小面积的商铺受欢迎“养铺”后回报率会提升马爱萍说,一般来说,面积在100㎡以下的商铺都比较容易出手,尤其是临近地铁,周边又有大量办公写字楼的区域,更是“一铺难求”。而一些位置相对较差的商铺,价格会差很多。“杭州地铁逐渐成网,很多站点周边的商业氛围越来越浓厚,这也直接拉高了商铺的价格。”以凤起路上的商铺为例,马爱萍表示,临近地铁站的“优质商铺”,人流量大,其成交单价高的甚至达到15万元/㎡。而同在凤起路上相对位置较差的商铺,成交单价仅为7万元/㎡左右。尽管商铺的售价有不小的涨幅,但与去年同期相比,这些商铺的租金却几乎保持不变。也就是说,对于今年入手的投资客来说,投资回报率并不高。为何仍有投资客不断涌入市场?坊间有“养铺”一说。马爱萍解释,大部分商铺,刚入手时年投资回报率在3%左右是常有的事,通过3~5年的“养铺”,随着区域的发展以及人流量的增加,部分商铺的年投资回报率甚至可以高达10%。“当然,倘若经过了3~5年,该商铺的投资回报率仍没有起色,我们就会称这样的商铺是‘养不熟’的。这就要看投资者的眼光了。”200㎡以上的大面积商铺依旧比较难卖不过,也不是所有的商铺都很好卖。“即使商铺销售又热了,但200㎡以上的大商铺依旧是比较难卖的。所以开发商现在基本将小区底商设计成100㎡以下的商铺,偶尔有几间100㎡以上的大面积商铺,但很多都是定向招商。”一位在申花板块专做商铺分销的中介告诉钱报记者。“与大面积商铺匹配的业态比较少,而且总价高,不能分割,除非像是连锁的培训机构,否则,这样的商铺买下来,最后也很难租出去,风险还是有点大的。”马爱萍分析。此外,相比社区商铺,服装店占比高的传统商业街商铺也不好卖。三年前,本报曾报道过武林路女装街租金连年下跌的情况(2015年8月27日B1版《武林路商铺,租金年跌两成》),近三年过去了,武林路女装街的许多服装店纷纷倒闭,整条街几乎清一色的是餐饮业态,仅存的几家服装店、饰品店也都主要靠网络销售支撑着。当时,记者报道武林女装街一家63㎡的商铺,租金每天约25元/㎡,而中原的数据显示,目前武林路女装街的租金仍与2015年持平,该商铺日租金仍不到30元/㎡。马爱萍解释,就目前来看,武林路女装街的商铺价格天花板在12万/㎡左右,至于十年前50万元/㎡的天价商铺,以及每天60元/㎡的租金,已基本不可能再现。“像武林路、延安路这样的传统商业街,由于周边的商业氛围本身比较浓厚,一些大型综合体吸引了大部分人流量,加之电商的冲击,除了餐饮以外,其他业态难以支撑商业街高昂的租金。”马爱萍说。

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